第九卷 第九十六节 器重
“韶华，我看了你们中原新区的规划纲要，嗯，很有远见，总部经济园区规划在这里很有见地，不远不近，原有的这一片保留有较多的次生林，可以尽可能依山傍水的进行裁剪勾勒，好像有两个公园是放在这里吧？”沙正阳收回目光，重新回到展板上。 这块展板很大，有接近三层楼高，是专门聘请了广告公司来进行了设计制作，用不同颜色标准出来，显示了中原新区下一步的工作，同时也有虚影显示了中原新区未来还不会满足于现有的格局，还可能进一步扩大，不知道周邻区县看了会如何做想，不过沙正阳倒不觉得这有什么，都是全市统筹的工作，甚至是全省的头筹，一切都要服从大局。 总部经济园是中原新区中的一个专门功能板块，放在了紧邻东延线和二环线与三环线之间，这一块通过东延线高架快速通道和大学城直接联系起来，哪怕是公交车也不会超过二十分钟，可以极大的拉近整个城区和大学城之间的心里距离，毕竟总部经济园区未来就要面向大学城，大学城的学子们毕业了首先也可以考虑总部经济园区的这些企业，这样可以形成一个良好的互动模式。 目前总部经济园区虽然规划出来了，但是建设还遥遥无期，而招商引资也还处于筹备阶段，但沙正阳和孙韶华都胸有成竹，一心要将这一块建成整个平原省乃至中部地区的核心经济板块。 “嗯，这里的确有两个公园考虑，但是规模都不大，一个毗邻南河，初步构想是依托南河湿地建成一个湿地公园，面积不需要大，但可以尽可能进行蜿蜒延伸，这样可以让整个总部经济园身处其中，形成一个良好的生态环境，提升总部经济园未来的竞争力。”孙韶华踌躇了一下才又道“另外这一片也考虑了一个公园，嗯，是体育公园，南面与体育产业园紧邻，隔着东延线和总部经济园区遥遥相对，我们的想法是要将这一块打造成为居住和商务休闲区，……” 孙韶华这话一出来，沙正阳就明白了，这是要通过打造高端地块，要为市财政筹集资金的意图了。 他也能理解，市财政状况摆在那里，不是一下子gdp增速24就能变出多少钱来的，税收有增长，但是那是杯水车薪，要想额外找到可用资金，需要从各个渠道来挖掘潜力，土地出让金就是最重要的一个渠道。 而适度规划利用土地来弥补，也是市里统一的意见，这也是没办法的办法。 沙正阳也和雷仕群商讨过几次，全市适当的通过的一些板块打造升级，带动房地产业的健康发展，进而增加市财政收入，当然这需要把握好一个度，个别板块土地价格上来了，要尽量避免全市整体土地价格的大幅上涨，这也很考较市政府的手艺。 “韶华，别把我看得那么死板，我不是不懂变通的人，市财政的拮据状况我很清楚，仕群已经在我这里埋怨了很多次了，这个年估计也会很难。”沙正阳笑了笑，“外边都看着我们中州无边光鲜风光，只有我们自己才知道我们自家的难处，但再难，咱们也得要干啊，只有干起来，发展起来，我们才能解决这些问题，发展是解决问题的唯一办法。” 孙韶华稍稍放了一下心。 她知道这位市长对房地产的“偏见”是很明显的，这在她所接触过的领导中都是很罕见的。 房地产行业的勃兴带来的好处是显而易见的，不但能够极大的拉动建材、钢铁、建筑、能源等多个行业的发展，其带来的税收也是相当可观的，这还没有算另外一个大头——土地出让金。 更为关键的是从1998年国家住房制度改革之后，国人对改善居住条件的热情被彻底激发了起来，房地产市场一路走高，也带动了大量的投资进入这个领域，房地产甚至也成为一种投资主渠道，使得国人在缺乏充分的投资渠道下把目光转向了投资住房。 可以说没有谁能够阻挡这股洪流，孙韶华认为以沙正阳的睿智不可能看不到这一点，但是沙正阳仍然对这个领域抱有很深的成见，甚至有很大的警惕和忌惮心理，这让孙韶华也百思不得其解。 逆势而为不可行，顺势而为才是识时务者，沙正阳不应该如此，好在沙正阳虽然不太认同这个行业，但是却也没有说要如何打压，只是在一些政策和措施上显得保守谨慎许多，和他在其他领域上的开放态度乃至大手笔动作相差甚远。 但即便是如此，孙韶华在谈到房地产这一块工作时还是小心翼翼的，深怕沙正阳又突然有不同意见，要叫停这些举措，可市财政的状况摆在那里，已经容不得退缩了。 雷仕群已经和她交代过几次，务必要在中原新区中合理规划居住板块，而且动作要快要大，否则市财政是根本无法支撑起今明两年在基础设施方面的巨大投入，即便是如此，市财政仍然要通过其他一些渠道来进行融资，像市城建投的设立，甚至也要包括发行公司债，还要出售一些市属企业的股权，都在考虑其中。 其实孙韶华也不认为雷仕群的看法有什么不妥，偌大一个中原新区，怎么可能不规划居住板块？ 无论你设计的各种功能板块多么靓丽，但是最终这些都是要人来推动的，有人工作生活就意味着要居住，而且城市向东发展的趋势已经日益明显，未来老城区人口向以中原新区为主的新区分流迁移是大趋势，这就要求在中原新区要合理的规划布局居住板块，当然，这种规划布局应当要更科学更合理，如何来促成一个完美的综合体新区建设，都有很多值得商榷的余地。 “市长，我知道您对咱们中州市的房价一直有些担心，其实我也做过一番调研，我们中州的房价和您对标的几个目标城市相比都还是处于一个相对低位，如果要和杭州、南京、青岛、大连这些城市比，那就更不在一个层面上了，更别说深圳、苏州这些城市了，所以我觉得咱们暂时还不需要担心这个问题，而且按照我们的一些构想，乃至于出台的一些规划和政策，我们中州是可以让房价一直保持着较低价位运行的，这也符合你所说的低房价具备的人才吸引竞争力原则。” 沙正阳苦笑着摇摇头“韶华啊，说易行难啊，真正到了那一步，恐怕不是光靠哪个人或者一纸行政命令就能解决的了，市场经济下，行政权力能有多大作用，值得怀疑，另外更重要的是有时候政府也一样会对土地财政的需求变得饮鸩止渴一般，难以自拔啊，现在我们尚未体会到那种感觉，等到真正走到那一步了，你才会发现要断绝‘土地财政瘾’有多么困难。” 孙韶华见沙正阳如此不乐观，也让她很惊讶，在她印象中沙正阳几乎是无所不能的，唯独在这个问题上沙正阳却是谨慎得过分了，甚至对这个问题有些谈虎色变的感觉。 她不知道沙正阳为什么有这种观点，但她知道沙正阳肯定有他的道理。 “市长，但我们始终无法回避这个问题，城市在发展，人口在聚集，房地产业的发展是大势所趋，我们只能见招拆招，不可能这个时候就把尚未发生的一些现象和问题都就全部考虑到，那既不科学也不符合实际啊。” “嗯，韶华你说的也对，办法总比问题多嘛。”沙正阳也笑着摇摇头，“但愿我不是杞人忧天吧，但我还是要赘言几句，一座城市的发展归根结底还是要看产业，要看城市竞争力，房地产因素很关键，既要确保其健康发展，同时也要让其为城市发展服务，特别是我们中州这类内陆城市，就需要让住房价格保持在一个较低水准上，这样才能使得我们保持自身的吸引力和竞争力，这是我一直以来的观点，希望韶华你也认真琢磨一下，下一步我还有一些想法希望和韶华商量一下，看看在哪些方面我们可以让我们城市竞争力变得更强，变得更可持续。” 孙韶华心中有些砰砰作响，这话是什么意思？ 沙正阳的这番话绝非对一个普通副市长的态度，这一点孙韶华还是听得出来的，很有点儿倚为左右手的感觉，或者说这更像是对一个常务副市长的感觉。 孙韶华觉得这可能是一种错觉，但是她觉得可能沙正阳对薛一行的工作状况不太满意，有些希望自己发挥更大作用的意思，这也就意味着他可能希望自己进入市委常委，这才能发挥出更大的作用。 当然这只是孙韶华自己的一种感觉，究竟如何她也不确定。 不过若是有这种机会，孙韶华当然不会错失。