第一百四十七章 5000万的冤大头
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皇天不负有心人，最后在一个真不好意思拒绝的天文数字下，相关负责人同意转让。?? 当然也是有条件的：不得改变房子具体外观，内部装饰也只能小规模改建。 “运气呀！” 张楠不得不感叹：等到了后年，沪上就会出台一个“近代优秀保护建筑”名录，而这幢马勒别墅是第一批上榜的。&1t;br> 那时候再想私人购买，做梦吧！ 12月31日，在沪上市的房管局，张楠签署了三份房产转让协议，还有三份附加条款。 附加条款倒不是指房子“哪些能动、哪些不能动”这些限制买方权力的细则，而对卖房时间上做出的限制：三处房产还要过个前后一两月不等的时间，才能实际交到张楠手中。 那处“白公馆”最多十天后就能清空；而马勒别墅会在春节前把大门钥匙交给张楠；最晚交接的反而是那幢丁香别墅，要等过完龙年元宵节后，再过上十天才会转交！ 因为丁香别墅如今是一家沪上市政府所属宾馆的别墅高级客房区，要等春节住宿高峰过后才能腾出来。 为了这三幢别墅，张楠需要支付的不仅仅是巨额购房款：他还将会入股在沪上将要建造的一家同国际接轨的五星级酒店。 那家全新的顶级酒店将会归属西郊宾馆管理、经营。 张楠在这项投资上将没多少言权，将来就当是个快快乐乐分钱的小股东。 没办法，自己这会都成肥肉了——这世界上就没不透风的墙，原本想要的别墅还都是政府资产：三处房产的原所属部门联合起来，由上级政府的外事机构出面，希望爱国华人能够投资家乡。 一同参与谈判的主事人干脆是张楠的一位货真价实的老乡：剡县人、沪上市外事处商林华处长，正厅级的干部。 这感情牌都打了，认吧！ 而且张楠和已经一把年纪的商处长一样，老乡观念挺重，虽然各有利益，但两边都给予对方方便--就短短的两三天时间，这上千万美元的事就敲定了下来。 商处长早就听过张楠的大名，不过并不是在工作中知道的，反而是家里听老伴说起张楠这好人物。 他爱人也是老底子的剡县人，五十年代就是在沪上、乃至全国出名的越剧演员。 庄臣公司捐资建设越剧博物馆、修缮越剧之家的事，在沪上市越剧届内早就传遍了。 原本室里原本还想同国外的酒店集团合作，以解决部分资金问题，但没想到张楠这个级土豪自己撞上来，稍微一调查就现还是个不折不扣的爱国华侨、外事处长的小老乡。 那便宜外国人那还不如便宜自己人，就这样，张楠快快乐乐的成了股东，在沪上也算认识了不少人。 投资家乡——好吧，都不是一个省的，但姐夫常说在藏西那会，江南省的人和沪上人、苏省人就算是老乡，咱认！ 一家全新的五星级酒店，设计计划都要赶羊城的白天鹅宾馆，总投资近4亿元人民币！ 张楠也不管其它，直接入股2ooo万美元，由花旗银行沪上办事处代为处理资金交接事宜，其它爱咋咋地。 欠完房产交易合同，再签投资合同：这合同一签，三幢别墅什么时候交接完毕，这2ooo万美元就能按照合同分期划账。 …… 合同一签署完毕，当天当作“庆功宴”的晚餐就是在马观虎的上警三所进行，当然不用张楠买单，这次他可是贵宾。 马哥在几件事中是穿针引线，这次也是劳苦功高，可不能便宜了别人：部队招待所这会也是半对外开放的，对当地政府部门更是敞开大门欢迎。 必要的应酬后，马观虎私下里对张楠道：“小张你大手笔！” “马哥，我可也是加了筹码的：要我投资可以，合同里可是把你这一亩三分地当成了工程项目餐饮、住宿的定点部门。 这迎来送往的，不可能都住到西郊宾馆去吧！” 合同附加条款里都写明了：与工程项目有关的接待单位，就一个西郊宾馆同上警三所。 马观虎一听，笑道：“哈哈，要所有招待都去他们那边，这房子就不用造了。” 西郊宾馆，就如同杭城的西-湖国宾馆这个类型，这档次不用多说，这会都还不是有钱就能住的！ 至于马观虎这里基本属于是高中低档都有，这份附属条款一加，最后这绝大部分生意还不是都归了马观虎这边。 老马也是有点没放在明面上的创收指标的，张楠这事干得地道！ …… 马观虎说张楠大手笔，这不仅仅说的是投资，更重要的是那三幢别墅的价格！ 总价都高到房管局都想对外保密，以免刺激已经让人有点难以接受的房价！ 单单一幢马勒别墅占地就有近54oo平方米，建筑面积近3ooo平方米。 楼房高三层，主楼、副楼加起来共有房间1o6个，其中主楼面积都过了24oo平方米！ 如今沪上住房虽然大部分还是福利分房，但已经出现了商品房：张楠在房管会看到一份资料，如今沪上商品房价在每平方1ooo至15oo元之间！ 张楠没有看错，如今就是这么贵！而且他记得重生前看过一份报纸，是198-9年年初的一片权威评论，说当年1月份沪上推出了11ooo多套心的商品房，结果成交率不到十分之一！ 那也就是在一年后，那时沪上房价过2ooo块一平方，最贵的过23oo块——如今收入才几块钱?&1t;br> 评论说一个新毕业的大学生，在沪上存钱存1oo年都买不起一套两居室！ 那幢马勒别墅占地已经够夸张了，而丁香别墅建筑面积稍微小那么一丁点，但地处市中心的它竟然拥有一个面积一万多平方米的花园！ 唯一正常点的就是“白公馆”，不过也够大、够气派！ 既然普通商品房的房价就这么高，协商了半天，三幢别墅就有花了张楠整整三千万美元！ 人家是这么算的：普通最好地段商品房房价上乘以5，那就是至少75oo块一个平方，这就是两千美元一个平方了！ 人家这还是著名的老别墅，还有巨大的花园，这都得加点吧？ 光地皮就两万多平方米，如今市中心地皮紧张，至少要按照百分之六十的容积率算：就算全部推倒造六层的商品房，至少能造8万平方米！ 地段属于顶级，就算每平方15oo块还是便宜的，那就是1.2亿人民币，打包卖你3ooo万美元，这都已经是属于友情价！ 就这样，张楠胸口一拍，加上造酒店的入股，5ooo万美元就飞出去了。 等买完房子、喝完酒，张楠都怎么感觉自己似乎做了笔稀里糊如的生意？ “现在香江的浅水湾别墅多少美元一个平方？” 这个问题跳出来好几回，顺便想想：“二十七八年后沪上最贵的房价估计三四十万一个平方也到头了吧？ 我这到底是亏了还是赚了？” 一个电话打给姐夫，说明情况，被姐夫说了句：“你进人家的圈了。” 说完就挂。 半天时间张楠才转过弯来：人家用基本没人吃得消买的商品房价再往上乘，而且自己的购房**又太强——好像、似乎、可能……还真成个冤大头了！ “下次要是还要，买房子打死了不能自己出面！”心里恶狠狠的想着！ 5ooo万美元呀！ 和这相比，京城的那个贝勒府就是白菜价---估计这会商处长他们已经笑开了花！ “商处长，你等着，不是请我过两天去你家做客嘛，看不吃死你！” 只能阿Q一下，顺便再心里点狠：“有种你别回老家，不然回一次我灌死了一次！” 不过既然都已经成“冤大头”，那就高高兴兴接受。 往好的方面去想，再过2o年，自己这三幢房子压根就不是用钱能买的，属于无价。 这也算长点记性：等杭城西子湖周边的老别墅有了消息，那得让表哥张洲那样的商业人才出马，自己压根就是外行，一出面妥妥的就是砧板上的肉，还是躺在那高高兴兴挨刀。(未完待续。)