第342章 一枪崩了你
有了专业地产团队参与，温哥华房地产市场的吸筹工作进度立刻快了起来。 顾骜也没跟霍少解释远期判断的原因。 有些东西，哪怕对方肯保密，解释多了也是没必要的。 对方之所以相信他，更多是因为相信他不会拿着自己真金白银的钱开玩笑——最后的合资比例，双方累计弄了8亿美元的资金，顾骜这边连自有资金带银行融资，一共5亿，霍家3亿。 霍少当然相信顾骜这5亿下去是真想赚一点回来的，所以只要顾骜的钱实打实进去了，他们就赌跟。 一周之内，温哥华两个原本房价比较低迷、但是公共交通最便利、最市中心的区块，列治文区和博纳比区，就各自有十片左右的单元街区接受了集体动迁。 相对而言，靠近美加边境的索里区、以及北郊靠近半山的富人区北温哥华，楼市受到的冲击波动相对较弱。至于弗雷泽河上游方向的郊镇如枫树岭这些，顾骜和霍家的资本更是碰都不会碰。 如前所述，温哥华的核心市区，是规划非常方正的，一个住宅街区豆腐块，就是200乘200米，10英亩、一两百幢独栋/联排建筑，500万美元就能推平这么一块街区。 列治文区和博纳比区各自十块街区被吞下，陆陆续续也花掉了合资公司大约1亿美元的资本金。 一个星期里在地产领域花掉这么多钱，也是非常吓人的了。如果不是资本雄厚、心理素质强大的人，说不定自己都会动摇。 短时间内拿到那么多房和地之后，整个温哥华的楼市终于有了明显的短期波动，再想收房就会导致房价整体上涨，比如至少比原先日常挂牌价溢价30%。 所以顾骜和霍少决定稍微缓一缓节奏。 这时，顾骜布局的另一个优势就体现出来了，那就是他们买的，都是原先市中心比较便宜的房子——你没有看错，就是市中心便宜的房子。 因为在香江逃民潮出现之前，加拿大人的传统地产价值观，是认为市中心房子便宜、近郊更贵。 比如，在80年代，温哥华市区的房子，是比弗雷泽河上游、离市中心20公里的近郊小镇枫树林便宜一些的。可是到了2010年代，市中心列治文这些地方，一套120方公寓能涨到80万加元，可枫树岭还是只要30万加元。 相对而言，那就是市中心房价涨幅比枫树岭要多三倍！ 之所以产生这样的情况，也是加拿大人跟华人的价值观不同导致的。 华人觉得交通越便利房价应该越贵，比如国内后世宣传“地铁盘”，某些城市的楼盘如果刚好在地铁站附近，就会贵很多。 但加拿大人是觉得，公共交通越发达，说明这地方越不幽静，黑鬼也能随便来，不安全，逼格降低了。 所以在城市主导价值观从加式转向华式的过程中，提前抢占加式价值洼地、华式价值高低，就有很大赚头。 哪怕本时空因为顾骜的狙击，来温哥华的人数规模少掉一半，导致核心市区相对涨幅没有三倍那么夸张。那有个一倍，也足够赚了。 这一倍的利润差里，拿出个三四成作为拆旧盖新的施工和材料成本，其他的大头都是超额利润。 （注：这里的“相对涨幅”是指核心市区比近郊额外多涨的部分。还要再乘以整座城市未来的平均涨幅，才是“绝对涨幅”。） 霍氏地产本来出国开发经历不多，所以很多经理人刚来加拿大都没注意到中西方价值认定的文化差异。跟着顾骜的思路做着做着，才渐渐体味到其中猫腻，隐隐约约开始暗赞合作友商的眼光高明。 不过，等他们彻底觉出味儿来，怎么也得83年年初了吧。 另外，买够了一定地皮之后，霍少就请了家族的设计师，统一规划，开始计划推平某些整块区片都买到手了的市中心住宅区，准备拿来起高楼，搞高层豪华公寓。 因为区片规划很统一，所以设计工作非常快，可以直接套成熟模板，加上勘测和拆除，大约最快12月份就能动工开建新楼。 这些自然是暂时跟顾骜没关系，他只要负责按比例投钱、到时候分账就好。具体账目和开支有霍氏负责。 设计院、施工公司都用霍氏的名义解决，人家本来就是香江大地产商，来暂时还同属英联邦的加拿大开发一些项目，加拿大也是不会阻止的，甚至都没有多想。 这样的开发节奏，还有利于在消息彻底撕破之前，暂时稳定住温哥华的楼市，免得提前暴涨—— 因为顾骜和霍氏的收购过剩住宅，如今溢价已经上去了。而“拆掉平房盖高楼”这种信息散布出去，是会增加人民对于“将来房子会多造很多，供大于求”的预期，从而把溢价打回来，继续用较低价格买房。 所以，一边收地皮一边拆了起高楼，是逐次吞噬城市楼市溢价空间的最稳妥做法。 …… 顾骜和霍氏的资本暗流涌动吞噬温哥华楼市的过程中，他跟马里奥.凯撒的一周之约也到期了。 关于谋取《第一滴血》发行权和游戏代言的阶梯对赌协议细节，也在下面专业人士的艰苦谈判、锱铢必较后完成得差不多了。 顾骜甚至一个电话，把此前一直在洛杉矶忙活的哈维.韦恩斯坦喊到了西雅图，然后让哈维帮他进行后续的详细谈判。 哈维自从去年跟顾骜合作《终结者》非常愉快之后，这一年里也渐渐发现了顾骜的潜力，有进一步观望、跟顾骜长期合作的意思。 此次，听说能为他争取到大片《第一滴血》的发行权后，哈维跟原来的另一个老合伙人深入商量，决定允许顾骜在米拉麦克斯注资合资，让顾骜分享未来米拉麦克斯的发行利益。 双方初步谈了一下，顾骜开出了一个双方都接受的条件：天鲲娱乐出资1000万美元，未来占据米拉麦克斯40%的股权。 在注资之前，米拉麦克斯可以先把所有此前赚到的红利统统分红分掉，也就是说，在发行《第一滴血》之前米拉麦克斯赚到的所有钱，顾骜都不会来分，不会伤到哈维此前现金奶牛的积攒。 同时，顾骜承诺除了在首次出资的1000万美元之外，以后凡是米拉麦克斯负责发行的游改先行电影，天鲲娱乐都免费提供相当于电影总广告成本40%的游戏渠道宣传资源。 考虑到米拉麦克斯只是70年代末暂露头角的小发行商，不是老牌八大厂，而且此前最牛逼战绩也不过是发行顾骜的《终结者》，所以哈维接受这个价格也是正常的。 毕竟历史上6年后索尼收购哥伦比亚影业的时候，一开始报的总价也就20来亿美元。82年的资产价格可比88年还要低不少，眼下只有八大片商市值能到10亿美元级别，其他稍微有点名气的小片商值几千万美元也就差不多了。 顾骜之所以不砸更多资金、而是给哈维和其他老合伙人留60%，也是怕影响了后续他们奋斗的积极性——现在顾骜要了40%，公司赚到的钱里，大头还是被哈维他们拿走，没道理不为了自己拼。 这天，哈维终于完成了谈判，然后把双方的方案、以及后续的推广计划放到了顾骜案头。 之前几天，他都住在顾岛主的岛上，随时向顾骜汇报，很方便。 “不错，就按照这个计划去签约吧，今天，你跟舒尔霍夫总裁，还有叶小姐一起去，我就不去了。” 顾骜看完之后，神秘一笑，放下了草案，给哈维鼓励道。 “您不亲自去签字？”哈维有些意外。 他还以为顾骜刚刚决定注资米拉麦克斯影业，会想表露一下自己的掌控力呢。 顾骜：“当然不去，这也是一种姿态，我不会干涉米拉麦克斯的经营的，我只是股东，给我应给的资源、拿我应得的分红，就够了。” 哈维表面上微微有些感动：“非常感谢您的信任，我一定会办妥的。” 顾骜：“开我的游艇去，我会让我的船长送你们的。” 哈维很想婉拒一下，但转念一思考，这也是顾骜的门面，便接受了好意。 …… 两个小时后，《第一滴血》发行权签约仪式，在霍普镇上最好的酒店顺利举行。 制片公司主要代表，包括制片人马里奥.凯撒和本片主演、编剧史泰龙先生，出席了仪式。 发行方主要代表，哈维.韦恩斯坦，以及代表天鲲娱乐（美国）的舒尔霍夫总裁，也百忙之中抽出时间。 另外，还有一个穿着顾骜那套经典的法国裁缝定制风衣、立着领子戴着墨镜和黑色发哥式高帽的家伙，也跟叶纨走得比较近，远远露了个脸。 当然，并没有人跟他们深入接触过， 他们只是稍微转了转，又回到游艇上去了。然后立刻就脱掉了顾骜的专用服饰——因为那家伙只是顾骜的一个中国保镖。 叶纨倒是真人。 她对于这样的戏份还非常嫌弃，因为刚才为了演戏，被那个保镖隔着衣服蹭了一下胳膊。 没办法，剧情需要，忍了吧。 签字仪式结束、制片公司的人刚刚离开酒店，几辆皇家骑警和CBSA的警车就把酒店包围了，把剩下的发行方代表团堵在了里面。 皇家骑警的拉普拉斯警长，和CBSA的拉格朗日警长，各自带着手下人马开始办事。 “安静，让一让，请大家配合。我们接到举报，有未办理入境签证的偷渡客，和不受欢迎的人，出现在这里，我们是来依法核查的！”